Bạn vuxxxxx@gmail.com có câu hỏi sau: "tôi xin có một câu hỏi như sau: Bố mẹ tôi có một thửa đất với diện tích khoảng 600m2 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do tuổi cao nên năm 2021, bố mẹ tôi đều đã qua đời ; và tôi có 3 anh em nữa. Xin quý chi nhánh cho biết việc chưa được cấp giấy chứng nhận có ảnh hưởng tới việc nhận di sản thừa kế của anh em chúng tôi hay không? Nếu không thì thủ tục khai nhận di sản cũng như xin cấp GCN như thế nào?"

Chi nhánh 6 –VPLS Hoàng Hưng xin được trả lời câu hỏi của quý khách hàng như sau:

1. Về nội dung: thửa đất của bố mẹ ông (bà) chưa được cấp GCN QSDĐ thì có được chia di sản thừa kế không? Xin trả lời như sau:

Theo khoản 1, Điều 168, Luật đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì “trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có GCN hoặc đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Còn theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về “điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất” thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

Như vậy đối chiếu với quy định trên, nếu thửa đất 600m2 do bố mẹ bạn để lại chưa có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng  đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (điều kiện để cấp Giấy chứng nhận được quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai năm 2013 và được quy định chi tiết tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017) thì quyền sử dụng thửa đất của bố mẹ bạn để lại vẫn được để lại thừa kế theo quy định pháp luật về thừa kế.

2. Về thủ tục khai nhận thừa kế:

Vì câu hỏi của bạn không nói rõ là bố mẹ bạn có để lại di chúc để thừa kế quyền sử dụng thửa đất của bố mẹ bạn cho ai nên việc chia di sản thừa kế thực hiện theo pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng phần thừa kế bằng nhau theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cần lập thành bản phân chia di sản thừa kế. Người được hưởng di sản thừa kế là QSDĐ sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ . Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ thực hiện theo Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.